近日，威寧鄰家公司2018年首筆基準(zhǔn)利率長期貸款順利落地，成功打破了各銀行之前對鄰家廣場系列項目融資觀望的局勢，順利引導(dǎo)其他金融機(jī)構(gòu)對鄰家廣場的項目定位，構(gòu)建了鄰家廣場系列項目良性的投融資循環(huán)體系。
今年以來，在防范化解金融風(fēng)險、加強金融監(jiān)管和定向降準(zhǔn)政策環(huán)境下，各大金融機(jī)構(gòu)表內(nèi)資金規(guī)模偏緊，表外業(yè)務(wù)監(jiān)管趨嚴(yán)，信托等通道業(yè)務(wù)難以開展，市場融資渠道受到進(jìn)一步壓縮，貨幣市場和信貸市場的利率普遍上行，房地產(chǎn)和類房地產(chǎn)項目融資利率高達(dá)基準(zhǔn)上浮40%以上，融資工作困難重重。
在此背景下，南寧威寧集團(tuán)金融發(fā)展部迎難而上。一方面認(rèn)真分析項目特點、政策環(huán)境和金融機(jī)構(gòu)偏好，精準(zhǔn)項目定位、挖掘項目融資潛力；另一方面加大與金融機(jī)構(gòu)主動談判力度，淡化鄰家項目類房地產(chǎn)項目定位，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對其匹配民生服務(wù)類金融產(chǎn)品。同時，構(gòu)建金融機(jī)構(gòu)競爭體系，同一項目同步布局多家金融機(jī)構(gòu)，表內(nèi)表外資金雙管齊下，最終實現(xiàn)了2018年首筆基準(zhǔn)利率（年利率4.9%）長期貸款（17年）資金順利到位。
威寧鄰家廣場是集社區(qū)便民服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育和社區(qū)商業(yè)為一體的新型城市商業(yè)綜合體。談判初期，各金融機(jī)構(gòu)均將鄰家廣場定性為商業(yè)房地產(chǎn)項目，認(rèn)為目前政策較難匹配合適的貸款。為破解融資難題，保障項目建設(shè)資金，集團(tuán)金融發(fā)展部在強化集團(tuán)自身 “南寧市公共資產(chǎn)首席運營商”定位的基礎(chǔ)上，深入挖掘鄰家廣場“社區(qū)公共服務(wù)”、“自持為主、租售結(jié)合的商業(yè)模式”和“列入城建計劃”等獨特項目特點，不斷溝通、引導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)以民生服務(wù)類項目申請授信，并最終實現(xiàn)貸款資金順利落地。
下一步，集團(tuán)公司將與鄰家公司繼續(xù)加強合作，根據(jù)集團(tuán)公司對鄰家廣場項目的戰(zhàn)略規(guī)劃要求，加快推進(jìn)其他鄰家廣場項目的融資工作，爭取形成多金融機(jī)構(gòu)多渠道資金相互促進(jìn)的融資新局面。
（通訊員 鄧露晶 劉吳英/文）
